田中謙次の宅建試験ブログ

宅建試験の受験に役立つ情報を提供します。

心裡留保の改正

心裡留保の改正 平成27年3月31日 民法の一部を改正する法律案が後の宅建士試験に与える影響について定期的に解説します。 新旧対照条文 現行 (心裡留保)第九十三条意思表示は、表意者がその真意ではないことを知ってしたときであっても、そのためにその効…

実務でよく活用される債務引受は民法に規定されているの?

Q.実務でよく活用される債務引受は民法に規定されているの? A.現行民法に規定はありません。 平成28年度宅建試験に出題された問題をピックアップして解説して行きます。 2016年度試験の問1は民法改正案からの出題 平成27年3月31日、民法改正法案(以下、改…

日本復活の兆し

世界は、想像以上に急激に変化している。日本は不思議と?国民の良識が働き、その世界の動きの中で先手先手を行きひとり勝ち続けているように思える。 アメリカは周知の通り国内の経済状況はモラルの低下とともに根元から腐り崩壊しつつある。ドイツや韓国は…

意思無能力の新設

意思能力の改正 平成27年3月31日 民法の一部を改正する法律案が後の宅建士試験に与える影響について定期的に解説します。 新旧対照条文 現行 なし 改正案 第二節 意思能力第三条の二 法律行為の当事者が意思表示をした時に意思能力を有しなかったときは、そ…

民法改正案-公序良俗

公序良俗(現行民法90条)の改正 平成27年3月31日 民法の一部を改正する法律案が後の宅建士試験に与える影響について定期的に解説します。 新旧対照条文 現行 (公序良俗)第九十条 公の秩序又は善良の風俗に反する事項を目的とする法律行為は、無効とする。…

遺言書に印章ではなく花押を書いても有効?

押印せずに花押を書いた場合でも有効な遺言書になるの? 「桜散る春の末にはなりにけり雨間も知らぬながめせしまに」 中納言兼輔が詠んだ句ですね(新古今和歌集759番)。やむことも無く降り続く長雨。その雨を見るともなく眺めているうちに、桜の季節も終わ…

2016宅建士試験の問題に問題あり?

平成28年度(2016年度)の宅地建物取引士資格試験が昨日実施されました。 例年よりも簡単な内容だったため、合格ラインを35点以上とする予備校等も多い。もしかしたら、これよりもさらに合格ラインがアップする可能性が見えてきました! 問28と問29の2問は、…

2016宅建士試験 直前期合格するためにやるべきこと(まとめ)

平成28年度(2016年度)宅建士試験を受験する方必見の情報をまとめました。 1.法改正点は把握していますか? 宅建士試験では、直近の改正点はもちろんのこと、数年前の改正点も出題されております。きちんと確認しておきましょう。 なお、下記オールアバウ…

人は善であり教育は無限の可能性がある

今月になって、3人の生徒から連絡をもらいました。 手書きの手紙。 正直、不思議でならない。。。 私は、いつも自分のやっていることに疑問をもっていた。自分自身が、普通のレールの上を歩かずに、そして行き先も行く末もわからずに、ただ夢をもって自分の…

人工知能の進化

今、一番興味をもっていることがあります。 それは、人工知能です。 先週の日曜日に、NHKスペシャルで、人工知能の特集番組が組まれていた。囲碁の世界チャンピオンがグーグルが開発する最新の人工知能に負けるというセンセーショナルな場面から始まる。 …

建築基準法-防火上の規制 全国賃貸住宅新聞

中古の建物を売却する際、買主が将来再築する旨を話していなくても、敷地が防火地域内にあることを説明する必要がありますか? 説明しなければなりません。土地や建物を売却する場合、建築基準法上の防火地域または準防火地域の規制内容を重要事項として説明…

都市計画法ー開発行為 全国賃貸住宅新聞記事

開発許可制度 土地売買の重要事項説明書面には開発許可が必要な土地であることだけを記載すれば足りるの? 足りません。買主がその土地に建物を建てるには開発工事の完了と検査済証の取得が必要であることまで記載する必要があります。 開発許可制度って何?…

都市計画法ー都市計画の内容 全国賃貸住宅新聞記事

都市計画法 重要事項説明書面に記載する都市計画法上の規制内容は条文だけ示せば足りるの? 足りません。宅地や建物が都市計画法上どのような制限を受けるのかについて具体的に調査して記載しなければなりません。 なんで重要事項説明書面に都市計画法等の法…

うかるぞ宅建士きっちり要点整理

うかるぞ宅建士きっちり要点整理 さて、ゴールデンウィークも明けて、宅建試験の学習も本腰を入れる時期になってきました。さて、すでに去年の12月から書店に並んでいる週刊住宅新聞社から発売の「うかるぞ宅建士」シリーズの、きっちり要点整理の紹介です…

最速deうかる宅建士シリーズ 新発売!

最速deうかる宅建士 基本テキスト & 過去問題集 ゴールデンウィークが明けて、宅建試験の学習も本腰を入れなければならない時期になってきました。 さて、今日は書籍の紹介です。ネット書籍としてはすでに4月に発売していた「最速deうかる宅建士」シリーズ…

重要事項説明

購入意欲のあるお客様にも重要事項を説明しなければならないの? しなければなりません。購入意欲の有無にかかわらず重要事項はしなければなりません。 なんで契約前に重要事項説明が必要なの? 一昔前(昭和42年以前)は、宅建業法には重要事項説明の規定…

広告規制

買ってくれる方、借りてくれる方を募集するためならどんな広告でもできるの? できません。宅建業法では、広告時期の制限、誇大広告の禁止、取引態様の明示義務という3つのルールがあります。 建築確認申請中の建物も広告を出せるの? 宅建業者は、宅地の造…

2016年度 宅建試験に合格する方法

平成28年度宅建試験に合格する方法 昨年度から宅地建物取引士に格上げされ、問題も徐々に難しくなってきております。新傾向に対応しつつも、しっかりと地に根をはるような基礎からしっかり学習する方が結局は早くうかることは、今も昔も同じです。 平成28年…

相続と物権変動

先日亡くなった父の不動産についてその相続人から売却を依頼された場合、何か特別なことが必要ですか? 相続が絡む不動産の場合は特殊な法律関係が生じます。取引する際には、戸籍謄本などで相続人のすべてを確定できる書類、遺産分割協議書や遺言書で相続関…

代理契約と媒介契約

代理契約と媒介契約とでは何か違いがあるの? あります。宅建業者が依頼を受けて行う場合には報酬額の上限が異なります。また、契約の主体が異なります。さらに代理には媒介にはない特殊な法律関係があります。 代理と媒介は何が違うの? 契約の主体が異なり…

媒介・代理契約書面の書き方

売却物件の仲介と賃貸物件の仲介には何か違いがあるの? 違います。宅地・建物の売買契約を仲介するほうが、手続きが厳格になります。 宅建業の免許を取得して、保証金を供託して届出が完了すれば、いよいよ営業開始です。まずは、商品となる土地・建物を仕…

営業保証金と弁済業務保証金の異同

無一文でも不動産会社は作れるの? 作れません。最低でも、営業保証金の場合は1000万円、弁済業務保証金分担金の場合は60万円の金銭等が必要です。 事務所を構えて専任の取引士を設置して宅建業の免許を取得してもまだ宅建業はできません。宅建業は公益性が…

宅地建物取引士になる方法

宅地建物取引士(以下、「取引士」と略す)になるにはどうすればいいの? 試験に合格した後、登録して、取引士証の交付を受けて下さい。 前回の記事で、宅建業の免許を取得するためには事務所や契約をするような案内所等には一定数の専任の取引士を設置しな…

宅地建物取引業の免許と宅地建物取引士の関係

宅建試験に合格したら不動産会社ができるの? 宅建試験に合格していなくても不動産会社はできます。 宅地建物取引業(以下、宅建業という)を営むためには免許を受けなければならないことは前回の記事で説明しました。宅建試験の学習をはじめたばかりのとき…

免許が必要な宅地建物取引業とは?

不動産取引は誰でもできるの? できるものと、できないものがあります。 衣食住は生活をして行く基礎といわれています。不動産取引が扱うのはその中の「住」に関わるものであり、人間が健康で文化的な生活を営む上で不可欠な要素といえます。第二次大戦直後…

要素の錯誤と動機の錯誤 最高裁判所判例

最判平成28年1月12日 平成25(受)1195 裁判要旨 信用保証協会と金融機関との間で保証契約が締結され融資が実行された後に主債務者が反社会的勢力であることが判明した場合において,信用保証協会の保証契約の意思表示に要素の錯誤がないとされた事例 【主 文…

平成24年度 宅建試験受験用の法改正

平成24年度 宅建試験受験用の法改正 ・地域の自主性及び自立性を高めるための改革の推進を図るための関係法律の整備に関する法律(平成23年法律第105号)(第2次一括法) ⇒概要 (PDF形式:47KB) ⇒法律 (PDF形式:691KB) ⇒新旧対照表 (PDF形式:2,298KB) ・…

平成25年度 宅建試験用の法改正

平成25年度 宅建試験用の法改正 ・建築基準法施行令の一部を改正する政令(閣議決定:平成24年9月14日 同年9月20日施行) 1.改正の背景 近年、防災意識の高まりから、備蓄倉庫等の設置事例が増加していることを受け、建築物の部分である備蓄倉庫等につい…

平成26年度 宅建試験用の法改正

平成26年度 宅建試験用の法改正 ・「災害基本法等の一部を改正する法律の一部を施行に伴う関係政令の整備等に関する政令」にて措置された宅地建物取引業法施行令の一部改正 ⇒災害対策基本法等の一部を改正する法律が平成25年6月21日に公布され、これに関連…

平成28年度宅建試験対応 法改正点

平成28年度宅建試験対応 法改正点 平成28年度(2016年度)の宅地建物取引士資格試験で出題範囲となる法律の改正点をお知らせ致します。 宅建試験では、試験実施の年の4月1日までに施行された法律が出題範囲となります。よって、平成27年4月2日以降平成28年4…

平成27年度宅建試験で出題が予想される問題

平成27年度宅建試験はここが出題される! 宅地建物取引主任者から宅地建物取引士に格上げされて最初の試験である平成27年度の宅建試験まで2週間となりました。 この時期は、誰もが不安に陥り、何を勉強すべきかわからなくなるものです。 しかし、合格に近づ…

世界に誇れる国家を築いてほしい。

そのうち支持率も下がり、別の人が総理大臣になるときがくるんだろうけど。 在任中に、できる限りのことはやってほしいなあ。 ・常任理事国入り・防衛軍の創設・交戦権の確立 ・日本人の手で、日本の歴史に基づく新憲法の樹立 主権国家なんだから、日本人の…

亡国にならないように

■「無残な政治」「自立大切」 安保法成立で芸能界も発信(朝日新聞デジタル - 09月20日 02:00)http://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=168&from=diary&id=3625361 私は、今回の安保法関連法案の改正を支持しております。 その根拠は、保守でも改革でも、…

民主主義の学校に生きる今の若者が羨ましい。

好き放題書いちゃいます^^ 今の中高生がとても羨ましいなあと。。。 もちろん、単純にその若さと将来性が羨ましいということもありますが(笑)、それよりも今の社会情勢の中で学べることが羨ましい。 私は、小学校5年生くらいから、担任の先生の影響で小説…

宅建試験に関連する判例(平成26年4月1日~平成27年3月31日)

約款で暴力団員からの貯金の新規預入申込みを拒絶する旨定めている銀行の担当者に暴力団員であるのに暴力団員でないことを表明,確約して口座開設等を申し込み通帳等の交付を受けた行為が,詐欺罪に当たるとされた事例 最決平成26年4月7日 刑集第68巻4号715…

賃貸住宅フェア2015でセミナー講師として招かれました!

来月の8月4日 私が毎週連載している全国賃貸住宅新聞社が主催する「賃貸住宅フェア2015」に招かれて講演することになりました。 昨年は、大切な取引先ということで、参列者の一人として仕事と言いながら遊び気分で(笑)、東京ビックサイトで行われる賃貸住宅…

民主主義を考える

いつの時代も、刹那的視野で判断する一部の世論を操作するため、体験者の感情論や、不知な著名人(役者やアーティスト)の盲信的な主張は利用されますね。 そのような裸の王様は、小銭を貰って裕福になり、社会派気取りで後に場を弁えず恥を知る。 明治維新…

違憲と主張する人は憲法改正にも反対なのかな?

私は、数少ない賛成派の学者の中央大学教授の長尾先生に憲法を学びました(笑)。 私は、憲法の解釈論としては、どちらでもあり得ると考えております。 正直、どっちでもいい(笑)。 それよりも、早く現行の憲法を改正して、日本国民の自由な意思による投票によ…

日本賃貸住宅管理協会に入会しました

この度、私の経営する株式会社Kenビジネススクールは、正式に「公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会」に入会致しました。 この団体は、マンション等の賃貸管理を業とする会社を会員とする公益法人です。 不動産関連の多くの公益団体の中でも、かなり積極的…

NHKでブッタ最後のことば放映しているから勉強してみた

大般涅槃経(だいはつねはんぎょう) 1.種類 ①釈迦の仏教・・・自分で修業し苦しみを克服する道 ②大乗仏教・・・外部の不思議な力により救われる道 2.釈迦のおいたちと涅槃経の生まれ 紀元前5~6世紀にインドとネパールの国境付近ルンビニで王子として…

税法の改正-国税-(平成27年度宅建試験用)

1 国税 (1)デフレ脱却・経済再生 デフレ脱却・経済再生をより確実なものにしていく観点から、成長志向に重点を置いた法人税改革、高齢者層から若 年層への資産の早期移転を通じた住宅市場の活性化など、経済の好循環の着実な実現に資する措置が講じられ…

建築基準法の一部を改正する法律案(平成27年度宅建試験用)

建築基準法の一部を改正する法律案 より合理的かつ実効性の高い建築基準制度を構築するため、木造建築関連基準の見直し、構造計算適 合性判定制度の見直し、容積率制限の合理化、建築物の事故等に対する調査体制の強化等の所要の 措置を講ずる。 法改正の必…

都市再生特別措置法等の一部を改正する法律案(平成27年度宅建試験用)

都市再生特別措置法等の一部を改正する法律 住宅及び医療、福祉、商業その他の居住に関連する施設の立地の適正化を図るため、これらの施設の立地を一定の区域に誘導するための市町村による立地適正化計画の作成について定めるとともに、立地適正化計画に記載…

不当景品類及び不当表示防止法等の一部改正(平成27年)

不当景品類及び不当表示防止法等の一部を改正する等の法律の公布について(通知)の概要 平成 26 年 6月 13 日 消費者庁長官 不当景品類及び不当表示防止法等の一部を改正する等の法律(平成 26 年法律第 71 号。以下「改正法」という。)は、平成 26 年6…

平成27年度宅建試験の出題範囲の判例

宅建試験に関連する重要判例 平成26年4月~平成27年4月 最判平成27年4月9日 責任を弁識する能力のない未成年者が他人に損害を加えた場合において,その親権者が民法714条1項の監督義務者としての義務を怠らなかったとされた事例 裁判所 | 裁判例情報:検…

吾思う故に吾あり

■ブラック企業対策、法案を閣議決定 新卒求人拒否可能に(朝日新聞デジタル - 03月17日 14:34)http://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=168&from=diary&id=3323572 吾思う故に吾あり 周知の通り、デカルトがフランス語の自著『Discours de la méthode』の…

全面改正すべきだよな。

■女性の再婚禁止期間 最高裁で審理へ(産経新聞 - 03月14日 20:49)http://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=133&from=diary&id=3319661 大法廷か。今の最高裁なら、また違憲判決が出るかもしれないな。 数年前の、非嫡出子の相続分の規定の違憲判決は、判…

ちょっと一息、徒然なるままに

大空襲70年「戦争だけは嫌だ」http://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=2&from=diary&id=3312159 あれから70年か。 といっても、当然、私は生まれていなかったので共感できませんが。 小学生の頃は、教員の多くが戦争経験者だったので、東京大空襲の話…

日弁連の意見は論点がずれてるな

■週刊新潮の「少年実名報道」に日弁連会長が遺憾声明「報道に不可欠ではない」(全文)(弁護士ドットコム - 03月05日 18:11)http://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=149&from=diary&id=3304671 細かいことだけど、 今回のケースは厳密には「少年法61条に…

21世紀ににおけるバベルの塔?

ISIS、臓器摘出目的で大量虐殺か。イラク特使は「拒めば医師をも処刑」。http://news.mixi.jp/view_news.pl?media_id=103&from=diary&id=3281500 ベトナム戦争に似ているなあ。 アメリカ軍撤退後に北ベトナムが南ベトナムを制圧し、30万人以上とも言われる虐…

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